【成年後見制度】不動産売却の流れを解説します！

ふと、親族や身内の方で金銭管理等があまりうまく出来なくなり管理しなければいけなくなった…

そんな方は少ないとは思いますが、実は近年僅かずつですが増えているのが実際です。

親族・身内だけで管理・対応できないそんな時に使える方法や手段として…

成年後見制度があります。

この成年後見制度を利用した不動産売却は、認知症などで判断能力が低下した方の財産を守るための重要な手段の1つです。

この制度を正しく理解し、スムーズに法的な手続きを進めることで安心した老後を実現していくとよりよい生活に繋がっていきますよ。

成年後見制度について説明しつつ不動産売却に関して簡潔ですが説明・紹介していきますね。

成年後見制度とは？

まず成年後見制度とは何でしょうか？

成年後見制度とはその対象者の判断能力が不十分な方を支援するための法的な制度です。

主にこの成年後見制度を利用する対象者としては、認知症や精神的疾患を持ち自己での判断や金銭管理が困難になっている人が基本的に対象となります。

この成年後見制度を利用すると、後見人と認められた人が成年後見制度を利用している対象者の財産管理や不動産契約などの手続きを行うことができ、本人の権利を守れます。

成年後見制度には法定後見と任意後見の2種類があり、必要に応じて選択できます。

この制度を利用すると対象になっているような認知症を呈している方・精神疾患により正常な判断が出来なくなってる方などが安心して生活できる環境を整えていけますよ。

不動産売買における成年後見制度の必要性

不動産売買において成年後見制度が必要な理由は…

対象者自身の不動産といった財産を適切に管理し、売却手続きをスムーズに進めるため。

これに限りますね。

特に、認知症などで自己の判断能力や金銭管理といった能力が著しく低下している場合、適切な契約ができないリスクが存在します。

ここで！成年後見制度を認められた成年後見人がいることで、本人に代わって法律的な手続きを行い、安心して不動産を売却できます。

また、家族や親族の負担を少しでも軽減し、円満な関係を保つことにもつながります。

金銭関係に関してはいくら親族でもあまり関わってほしくないという対象者も多く、金銭トラブルが原因で親族との仲が悪くなってしまうことも…

このように、成年後見制度は不動産売買において重要な役割を成すほかにも金銭トラブルなどを回避できる利点もありますね。

認知症と成年後見制度の関係

成年後見制度を利用する対象者として多いは認知症を呈している対象者が多くなっている傾向です。

認知症が進行すると基本的に記憶面の低下や金銭管理能力・判断能力が低下が著しく認められており、財産管理が基本的に難しくなっていきます。

そんな対象者の権利を守りつつ日常生活を過ごせるようにできた法律が成年後見制度です。

この成年後見制度を利用していくと認知症を含めた自己の財産管理・金銭管理が困難になった方のが適切な支援やサービスを受けられて本人の権利を守れます。

成年後見人の役割と選任方法

自己での財産管理が困難となった人々の権利を守るために出来た制度である成年後見制度

この制度を利用して法的に認められた人物である成年後見人が定められた対象者自身の財産・金銭管理をしっかりと管理していきます。

成年後見人は本人の財産を管理し、そのほか書類等の契約手続きを行うのが主な内容になってきます。

成年後見人の選任方法に関しては基本的に家庭裁判所に書類申請を行い、親族や専門家が後見人となります。

身内の親族が成年後見人になることもありますが、金銭トラブルの関係からあまり関連のない人が成年後見人に認定されることもありますよ。

家庭裁判所の関与と手続き

成年後見制度の利用には家庭裁判所の関与が不可欠となっています。

成年後見制度による成年後見人の申請手続きや後見人の監督を行い、認知症などによる判断能力の低下による本人の権利を守ります。

これらの対応をほとんど行うのが家庭裁判所になりますので法的な知識がある弁護士等の協力を得ながら行えるとよりスムーズに対応できると思いますよ。

不動産売却の流れ

不動産売却の流れは、まず売却前に必要な書類の準備や不動産の査定などを行い、その後契約手続きを進めていきます。

成年後見制度を利用する場合は、基本的に後見人が契約に関与していき適切な手続きを行います。

具体的な手続きの内容に関しては、売却価格の設定、必要書類の準備、買主との交渉などが含まれるのが殆どです。

また、不動産売却後は資金管理が重要になり、対象者や対象者親族への配慮も忘れずに行っていくと金銭面でのトラブルを回避できるので重要ですよ。

こういった不動産売却の流れを大まかにでも理解しておくとスムーズに不動産売却を進められます。

売却前の準備と必要書類

不動産の売却前には、物件の査定や必要書類の準備が欠かせません。

必要な書類に関しては、登記簿謄本や評価証明書といった書類があります。

詳細については、不動産売却時に対応を依頼している司法書士や弁護士といった法的な手続きに詳しい方に協力依頼を行っておくとより円滑に対応できるのでおすすめ！

成年後見制度を利用した売買契約の注意点

基本的なことではありますが、成年後見制度を利用する際は契約内容を明確にし、必ず家庭裁判所で認められた後見人が関与するのは前提となっています。

その際の契約書には後見人の署名が必要が必ず必要ですのでお忘れなく。

後見人に関してただ代わりに署名するだけではなく、契約内容についてもしっかりと吟味・確認を行い対象者に不利益が生じないように努めていく義務が生じているので対応には十分注意をしてくださいね。

売却後の資金管理と家族への配慮

不動産売却後に関しては売却で得た資金を対象者のため適切に管理し、対象者が安全に日常生活を送れるような生活資金として利用するのが殆ど。

成年後見制度を用いた対象者に関しては、認知機能や自己判断能力の低下により金銭管理が出来ないため、代理として対応しています。そんな中で親族といった対象者家族とのコミュニケーションも大切で、何かあった際の円滑な関係を保つために配慮が必要です。

安心して不動産を売却するために

安心して不動産を売却するためには、成年後見制度を正しく理解し、適切な手続きを行うことが必要不可欠です。

後見人の選任や家庭裁判所への申請をスムーズに進めることで、余計な金銭トラブルを避けられます。

また、不動産売却前の準備や契約時の注意点を事前に把握しておくと安心して不動産売却ができますよね。

成年後見制度を利用する際には、弁護士や司法書士といった法律に詳しい人物の助力を得ながら対応していかなければ誤った対応をしてしまうとトラブルに繋がりかねません。

なので、後見人は対象者家族と連携・協力し、円満な関係を保ちながら進めていくと対象者に何かあった際に協力してもらえたりと成功の鍵となりやすいです。

まとめ

成年後見制度を利用した不動産売却は、認知症などで判断能力が低下した方にとって重要な手段です。

適切な手続きを行うことで、安心して財産を管理し、生活資金を確保できます。

後見人の選任や家庭裁判所への申請を通じて、スムーズな売却を実現しましょう。

家族とのコミュニケーションも大切にし、円満な関係を築くことが、安心した老後を送るためのポイントです。

そんな成年後見制度に関しては司法書士が関連してるのが殆どですが、不動産売却時の不動産査定に関しては当社住まいるサービスも実施・対応させていただいてます。

少しではありますが住まいるサービスで行っているサービスも紹介していきます。

不動産査定では住まいるサービスへ

当社住まいるサービスで主に関わっている箇所としては、不動産の売却時の不動産査定が主な関連業務になりますね。

主に対応させていただいている地域が奈良県を中心に関西周辺となっています。

件数は多くありませんが司法書士や弁護士の方から不動産を売る際の査定をしたいとご依頼を頂くこともあります。

ぜひ！不動産売却時の査定などお困りでしたら当社住まいるサービスへご相談していただければと思います。

また不動産の査定を依頼する先に心当たりがない方がおりましたら住まいるサービスへ！