LIXILリフォームネット登録店

住まいに関するお困りごとなどお気軽にご相談下さい!

0743-89-2455

受付時間 / 9:00~20:00
定休日 / 日曜日

お問い合わせ

一覧に戻る

収益率アップにつながるマンション・ハイツの外壁塗装|奈良県の大家さん向け外構リフォーム

奈良県マンション・ハイツの外壁塗装

 

奈良県地域で大家さんをされているあなた。次のように悩んでおられませんか?

 

  • 最近、空室がなかなか埋まらない
  • 周囲の新築物件に負けない競争力を付けたい
  • 入居者の満足度を上げ満室を維持したい

 

このようなお悩みは、弊社「住まいるサービス」の外壁塗装で解決できますよ。

収益率アップにつながる外壁塗装:奈良県の大家さん向けリフォーム

こんにちは!住まいるサービスの岡山です。今回のテーマは、「収益物件の外壁塗装」です。

 

物件の外壁塗装が、収益率アップにつながるのをご存知でしょうか?

 

アパートやマンションなどの外観は、家賃や入居率に大きく影響します。例えば下のような物件は、入居者が付きにくい傾向があります。

 

  • 外観が色あせている
  • 壁にコケや黒カビが見られる
  • 塗装がハゲているところがある

 

この状態をそのまま放置しておくと、せっかく内覧につながっても成約しにくく、家賃や入居率の低下の原因になってしまいます。

 

特に若い世代の入居者は、友達や異性を自宅に呼こともあり、建物の見た目に気を遣います。

 

ただし、たとえそれが築古物件であっても、外壁塗装をするだけで、見違えるような印象の物件に変身させ、入居者を付きやすくすることも可能です。

 

つまり、外壁塗装で物件の資産価値を保ち、収益率アップを狙えます。

 

大家さん業を成功させるコツは、定期的な補修とともに外壁塗装を行うこと。

 

今回は、パレスの外壁塗装のリフォームについてご紹介しますね。

外壁塗装before/after:奈良県の大家さん向けリフォーム

まずは、ビフォー/アフターをご覧ください。

 

ビフォー

 

こちら、足場を組み立て、塗装する前の壁です。

 

アフター

 

青空に映える、パステルオレンジカラーに塗り上がりました。

 

遠くから見ても、綺麗なパステルカラーが映えますね。

外壁塗装の人気カラー:奈良県の大家さん向けリフォーム

収益物件の外壁塗装は、自宅のものとは事情が違います。

 

大家さんが絶対に身に付けておくべき視点は、ターゲットに合わせた色選び。

 

くれぐれも、自分の好みで外壁の色を選ばないように、注意が必要です。

色選び:収益率アップにつながる奈良県の外壁塗装リフォーム

一般的にパステルカラーなど、淡く落ち着いた色の塗装が好まれますが、一方では収益物件には、「内見したい!」と思わせるような華やかなピンクや水色がいいという声もあります。

 

色んな意見に振り回されそうになったら、一度、物件のターゲット像に立ち戻りましょう。

 

ターゲットを考えた色選びをすれば、おのずと答えは導き出せます。

 

例えば、

 

  • 男性が多い物件なら青系
  • 女性がターゲットならパステル系
  • ビジネスマンを意識するなら茶や紺
  • 富裕層がターゲットなら高級感のあるシックな色合い

 

など、戦略的に工夫するのです。ターゲットが好みそうなアパレルや、インテリアショップ、雑誌などを参考にしても良いですね。

 

それと同時に、周囲の物件や生活環境になじんだ色合いか?浮いてないか?検討するのもお忘れなく。

 

鮮やかすぎる色で塗装してしまい、入居率が下がった例も少なくないからです。

収益物件の塗装業者選びのコツ:奈良県の外構リフォーム

今回のようなパレス、ハイツ、マンションの施工は、自宅塗装とは違い、入居者がおられる状態での作業になるため、自宅塗装の時とはまた別の「気遣い」や「対応力」が必要になります。

 

例えば、入居者にあらかじめしておくべき連絡など、準備と段取りに抜かりのない、慣れている業者を選びましょう。

 

その点、住まいるサービスでは、お客様満足度も高い評価を頂いており、もしもの時の事故対応、クレーム処理にも慣れているので安心してお任せ頂けます。

意外なメリット:奈良県の外壁塗装で収益率アップ

意外かもしれませんが、外壁塗装はイメージアップするだけでなく、外壁材であるサイディング、モルタルなどの素材を保護する役目もあります。

 

また、遮熱塗料や断熱塗料が期待できる、最新の高機能塗料を選べば、夏場の室温を涼しく保ち、冬場は暖房効果を高めることにつながります。

 

このように、入居者にとっても光熱費の削減につながることをアピールし、入居率アップを狙ってみてはいかがでしょうか?

外壁塗装の実際:収益率アップにつながる奈良県の外壁塗装リフォーム

今回は、パレス全体の外壁塗装でしたので、すっぽり覆いかくすような足場を仮設しました。

 

こちらはもう塗り終わった後ですが、慎重に足場を覆っていたカバーを取り外していきます。

 

元の外壁カラーとの比較はこちら。

 

うっすらベージュ色でしたが、経年劣化が見られるため、淡いオレンジカラーに塗り替えられました。

 

このように、たとえ人気が落ちてきた物件でも、外壁塗装でイメージチェンジし、入居率や利回りを改善することが可能です。

工事立ち合い:奈良県の収益物件の外壁塗装リフォーム

工事完成後は、お客様立ち会いのもと最終確認をしますので、ご安心下さい。お客様の笑顔を拝見できるのは、私たちにとってもうれしい瞬間です。

 

周辺の清掃を行い、正式に工事完了いたします。もちろん、工事完了後も定期点検の実施をさせていただきます。その際は、お気づきの点を何でもお伝え下さい。

 

住まいるサービスでは、ここまでの施工を段取りよくスピーディーにこなします!

 

外壁塗装工事については、こちらもご覧下さい。料金はこちらもご参考になりますよ。

 

外壁塗装の工事例

お客様のご感想:奈良県の収益物件の外壁塗装リフォーム

仕上がりにご満足されたお客様。

 

外壁の色選びからご相談に乗って頂きました。理想通りの色合いにして頂き嬉しいです。ありがとうございます。

 

というご感想を頂きました。ありがとうございます。また何かございましたら、お気軽にお問い合わせくださいね。

 

お問い合わせはお気軽に!

 

「もっと早く相談すればよかった!」とおっしゃるお客様も。

 

少しでも気になられてるなら、たとえ今すぐリフォームしなくても、大丈夫。LINEからお気軽にお問い合わせ下さいね。スタッフがすぐにご返信いたします!

同時工事がお得!奈良県のお家丸ごとリフォーム

今回は外壁塗装をご紹介しましたが、大家さんには物件「丸ごとリフォーム」をお勧めします。

 

例えば、

 

  • 外壁塗装
  • 屋根塗装
  • 土間打ち補修

 

など、定期的なメンテナンスと外壁塗装を同時に行うことが、利回りを高く保つ秘訣です。

 

お得なご提案で好評の「丸ごとリフォーム」で、あなたの不動産経営を安定させましょう。

 

詳しくは、丸ごとリフォーム施工例をご覧下さい。

 

丸ごとリフォーム施工例

 

このように、住まいるサービスでは

 

同時に他の工事が「効率的」に行えます!

 

その秘密は、お店やお家に限らず「建物全体」のリフォームが専門であり、ありとあらゆる工事に対応できるから。

 

1つの業者で工事が完了するのは、お客様にとっても、メリットがあるんです。例えば、

 

  • 担当スタッフと意思疎通できる
  • イメージ通りの仕上がりになる
  • 家の中が大勢の人に見られない
  • 事前の打ち合わせ時間が短縮できる
  • 施工完了するまでの時間も短縮できる

 

ですね。お勤めでお忙しい方にも喜ばれています。

 

いかがですか?住まいるサービスは、ずーっと長く心地よいお付き合いができるリフォーム店を目指しています。

 

リフォーム業者選びに迷われたら、ぜひ住まいるサービスにお声かけ下さいね。

 

あなたのご期待以上の、何倍もの価値でお応えいたしますよ!

おすすめポイント:奈良県の外壁塗装リフォーム

弊社「住まいるサービス」のおすすめポイントは、次の通り。

 

  • お客様のヒアリングを心がけています
  • 工事についてキチンと説明を行います
  • 腕もセンスも良いスタッフ揃い!
  • 安さも大事ですが安心をご提供します
  • お忙しいあなたをお待たせしません!
  • アフターフォローもばっちり!です
  • 笑顔でご満足頂ける充実したサービス

ていねいなヒアリング:奈良県の店舗引戸交換リフォーム

ヒアリングを通して、お客様の理想のイメージを形にしていきます。

 

リフォームは、「工期がどれぐらいかかるか?」「仕上がりの統一感は?」など、不安がつきもの。お客様との意思疎通を行い、丁寧な施工を行う上で、ヒアリングが欠かせません。

 

弊社では、経験豊かなスタッフがあなたと一緒に考え、的確なアドバイスを致します。

 

弊社は、お客様と何度も会話やイメージの共有を通して、100%以上ご満足頂けるリフォームをモットーにしています!

 

弊社では、経験豊かなスタッフがあなたと一緒に考え、的確なアドバイスを致します。

 

キッチン、トイレリフォーム、クロス張替え、水栓交換、水周りの配管掃除などのハウスクリーニングも含め、エクステリア、外構工事や外壁塗装、屋根の塗装など、小さな工事から大きなことまで、あらゆるお困りごとをまとめてご相談頂けるので、打合せの手間や時間も省けます

 

その上、費用も抑えられるので、お客様からはとっても喜ばれています。

 

あなたの大切なお住まいのことをしっかり理解し、リフォームのプロの立場から、本当に親身になって、笑顔になって頂けるご提案をしますね。

 

他社見積りする手間を省きたいあなた。

 

一発でご納得頂けるように、お得なプランをご提案いたします!

 

ぜひ、無料相談をご利用下さいね。

奈良県の外壁塗装リフォームに関してよくあるご質問

外壁塗装リフォームに関する、よくあるご質問をまとめました。

 

作業にどれぐらいかかりますか?

なるべく最短で工事を済ませられるようにいたしますが、外壁塗装リォームは、足場仮設から下塗り、乾かす工程も必要になるため、数日かかる場合が多いです。かかる日数についても、無料でお見積もりいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

土日でも作業してもらえますか?

基本的に平日でのご対応となりますが、お客様のご都合に合わせてご相談させていただきますので、お気軽にお問い合わせくださいね。

クレジットカード決済はありますか?

決済方法については担当の者が詳しくお答えしますので、お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせはこちら!

お家のことなら、住まいるサービスにお任せください。

 

LINEからお気軽にお問い合わせ頂けます。スタッフがすぐにご返信いたします!
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓

 

オンライン相談では、ZOOMをご使用頂けます。

 

こちらのページに、他のお問い合わせ方法も載せております。

 

小さいリフォームや大きいリフォーム、どんなことでもご対応可能です。

 

奈良県、奈良市・大和高田市・大和郡山市・天理市・橿原市・桜井市・五條市・御所市・生駒市・香芝市・葛城市・宇陀市・山添村・平群町・三郷町・斑鳩町・安堵町・川西町・三宅町・田原本町・曽爾村・御杖村・高取町・明日香村・上牧町・王寺町・広陵町・河合町・吉野町・大淀町・下市町・黒滝村・天川村・野迫川村・十津川村・下北山村・上北山村・川上村、大阪、和歌山、三重、滋賀、京都府南部、三重県西部、大阪府東部など、たくさんの地域からお問い合わせ頂いております。ありがとうございます。