高市郡明日香（あすか）村の空き家を活用するには？奈良県のリフォーム会社がご紹介します
2022年05月14日
高市郡明日香（あすか）村の空き家をリフォームして、活用しませんか？
- 明日香村の空き家を活用したい
- 明日香村ってどんな地域？
- 奈良県の空き家をリフォームしたい
このような疑問について、この記事で解決していきます。
明日香村の空き家を活用するには？：奈良県のリフォーム会社
こんにちは。住まいるサービスの岡山です。今回のテーマは「明日香村の空き家」です。
近年は、働き方改革の流れもあり、新しい土地で暮らしたいというニーズから、自然あふれる地域へ移住する人が全国で増えています。
明日香村もその選択肢の１つ、空き家をリフォームして移住して来られる方が少なくないようです。
特に奈良県では、過疎化が進む多くの市町村で、空き家リフォーム助成事業を積極的に進めています。
この記事では、明日香村の空き家を活用したいと思われている方のための情報をご紹介しますね。
明日香村ってどんなところ？：奈良県の空き家リフォーム会社
明日香村の空き家をリフォームして活用するなら、まずその環境や周辺情報について押さえておきましょう。
明日香村の地形・交通アクセス：奈良県の空き家リフォーム会社
明日香村は奈良県中央部に位置します。
利用できる公共交通は近鉄とJRで、大阪へは45分、京都へは70分で行けるなど、利便性はありますが車は必要な地域です。
引用：明日香村HP
これまでご紹介してきた、桜井町、河合町、広陵町、王寺町、三宅町などと同じく、奈良市、大阪、京都へのアクセスが便利なことから、ベットタウンとして発展してきました。
土地の80％以上は、農地と山林で占められており、傾斜を利用した棚田が広がっています。
明日香村も歴史の深い町：奈良県の空き家リフォーム会社
明日香村の歴史は深く、6～7世紀まで100年間都が置かれ、律令国家の礎が築かれた「日本始まりの地」として知られています。
飛鳥時代の宮殿や史跡が多く発見されており、
- 蘇我馬子のお墓と言われている石舞台古墳
- 日本最古と言われている飛鳥寺
- 古墳内部を再現した高松塚壁画館
- 1400年間守られてきた稲渕の棚田
など、多くの遺跡・名所があります。
明日香村の名物としては、いちご「あすかルビー」の食べ放題が有名です。
明日香村のイベント、グルメ、観光情報は、こちらのサイトからご覧頂けます。
住民の口コミによると、
- 近鉄が通っているが、車がないと不便
- 自然が豊かで、のびのび暮らせる
- おしゃれなカフェ・飲食店がある
という声があります。
車がないと不便ではありますが、近鉄、JRが最寄りの交通手段としては利用でき、自然に囲まれ、子育てに適している環境と言えます。
明日香村の医療・子育て：奈良県の空き家リフォーム会社が紹介
市内には大きな総合病院はなく、明日香村国民健康保健診療所と、歯科、内科、外科、消化器内科、脳神経外科、リハビリテーション科などがあります。
大きな手術や精密検査などは、町外へのアクセスを利用して、近隣の病院を利用することになるでしょう。
明日香村では、健康福祉センター内の「子育て世代包括支援センター」で、妊娠から出産、子育て期の切れ目ない支援サポートが受けられます。
また、幼い子どもが自然体験し、身体を動かして遊べるレジャースポットとしては、
- 近隣公園
- 岡地区児童公園
- 檜前緑ヶ丘公園
- 飛鳥川
などがあり、四季折々の自然の美しさを鑑賞しながら散歩したり、遊具で遊んだりできます。
明日香村内に限らず、近隣の神社や公園に出かけたり、アクセスの良さを生かして、市内や大阪近辺まで足を伸ばしたりする方が多いようです。
明日香村の人口・教育：奈良県の空き家リフォーム会社が紹介
人口は、
全体：5,329人（R4年5月現在）
世帯数は、2,215世帯
となっており、近年のデータで比較すると、人口は減少傾向にあります。
歴史的景観保全のための過疎地域に指定されています。
明日香村の公立園・学校は下の通り。
幼稚園1園 （2022年時）
小学校1校
中学校1校
このことからも、奈良県内では、小規模の町であることが伺えます。
以上をまとめると、比較的交通が便利で、自然と歴史が感じられる小さな町で、行政の子育て支援サポートも受けながら、穏やかに暮らしたい人にはぴったりの地域であることがうかがえます。
このような魅力あふれる明日香村で、移住・定住を促進する支援事業が行われています。
明日香村の助成金・景観保全・移住・空き家対策：奈良県のリフォーム会社が紹介
明日香村では、その歴史的な背景から、景観保全・村への移住・定住をねらいとした助成事業に取り組んでいます。
建築物等の新築・増築・改築等に対する助成：奈良県のリフォーム会社が紹介
景観形成基準に適合する建築物等を対象に、屋根、外壁、塀の工事にかかる経費の一部を助成してもらえる制度です。
ただし、対象となるには要件があります。例えば、推奨される意匠形態ですと、
屋根 : 切妻、入母屋又は差掛け屋根(越屋根)形式の桟瓦又は本瓦葺き
※瓦の素材は「いぶし瓦」、形状はJIS規格の形状区分における「J型」とする
外壁 : 伝統工法によるしっくい壁(平滑なこて押え仕上げ)及び土壁
伝統工法によらないしっくい壁(平滑なこて押え仕上げ)及び土壁
伝統工法によらない白壁または黒色のしっくい調仕上げ(リシン吹付 等)
縦板張り
塀 : 外壁の項に準ずる仕上げ
引用：明日香村HP
さらに詳しくは、こちらで確認しておきましょう。
石積み・生垣に対する助成：奈良県のリフォーム会社が紹介
コンクリートや擬石ブロック等をのぞき、自然石を積み上げ、住宅の築造を行う場合、上限30万円として費用の一部を助成してもらえる制度です。
ただし、対象となるには要件があるので、こちらで確認しておきましょう。
これらの特殊なリフォームについても、幅広い実績がある住まいるサービスへお任せ下さい。
明日香村子育て世帯新築等助成：奈良県の空き家リフォーム会社が紹介
こちらは、人口減少の抑制を目的としており、明日香村内に新築・増築住宅を取得し、移住定住する子育て世帯の方は、100万円助成してもらえる制度です。
ただし、対象となるには要件があるので、こちらで確認しておきましょう。
明日香村古民家等再生基盤整備事業補助金とは？：奈良県の空き家リフォーム会社が紹介
こちらは、明日香村の空き家をビジネス利用する際に、そのリフォーム費用を助成する制度です。
工事費の補助金上限は200万円、手続き費用は50万円となっています。
ただし、対象となるには要件があるので、こちらで確認しておきましょう。
どんな利用方法があるのかは未知数ですが、選択肢は無限大。考えを膨らませてみるのもいいかもしれません。
リフォーム工事助成金（居住用）とは？：奈良県の空き家リフォーム会社が紹介
こちらは、明日香村の空き家を住居として利用する際に、そのリフォーム費用を助成する制度です。
工事費の補助金上限は200万円となっています。
こちらも対象となる要件があるので、下のリンクからご確認下さい。
利子補給制度とは？：奈良県の空き家リフォーム会社が紹介
こちらは、金融機関等から融資を受けて、明日香村の空き家をリフォームした際に、そのリフォーム費用を助成する制度です。
リフォーム融資額1000万円以内、上限20万円としています。
こちらも対象となる要件があるので、下のリンクからご確認下さい。
明日香村の空き家を、どうやって見つければいいの？という方には、空き家バンク制度をお勧めします。
明日香村の空き家バンク制度：奈良県のリフォーム会社が紹介
明日香村では、空き家を利用したい方のために空き家バンク制度を利用するよう促しています。
空き家探しにはこちらの「空き家バンク」のサイトを見てみましょう。現地案内も再開されました。
今のところ、明日香村の空き家は10件出ていますが（R４年5月現在）希少性が高いので、見つけたらすぐに連絡が取れるように、チェックしておきましょう。
バンク登録奨励金：奈良県のリフォーム会社が空き家リフォームについて解説
こちらは、空き家バンクに登録すると、1軒につき3万円の奨励金が交付される制度です。
空き家の売買、賃貸の成約をスムーズにするには、希望者の内覧数を増やすことです。
すでに内装がキレイであるほど、内覧は申し込まれやすくなるため、あらかじめ住める状態にリフォームし、準備しておきましょう。
明日香村空き家等活用バンクリフォーム工事補助金：奈良県のリフォーム会社
空き家バンク登録物件をリフォームする場合、 上限は200万円の補助金がもらえる制度です。
ただし、補助対象となるための要件があり、例えば工事の内容ですと、次のように決まっています。
内壁、床及び天井の補修、畳の表替え
・玄関等出入り口の補修
・風呂釜、給湯器の修繕または交換
・台所、風呂、便所等の改善
模様替え ・内壁、床及び天井の張替え・塗り替え
・建具の取り替え
・玄関等出入り口の付け替え
・間取り替え
その他 不要物の解体・撤去
引用：要綱より
空き家等活用バンクリフォーム工事補助金について、詳しくはこちら
明日香村の特別控除制度：奈良県のリフォーム会社
こちらは補助金制度ではありませんが、空き家の発生を抑制するために、譲渡所得の特別控除制度があります。
被相続人の居住の用に供していた家屋及びその敷地等を相続した相続人が、相続開始の日から３年を経過する日の属する年の12月31日までに、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。）又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。
また、平成31年度（令和元年度）税制改正要望の結果、本特例措置については2019年12月31日までとされていた適用期間が2023年12月31日までに延長されることとなり、特例の対象となる相続した家屋についても、これまで被相続人が相続の開始の直前において居住していたことが必要でしたが、老人ホーム等に入居していた場合（一定要件を満たした場合に限ります。）も対象に加わることとなりました。
この拡充については2019年４月１日以後の譲渡が対象です。引用：国土交通省
詳しい要件について、明日香村の総合政策課へ問い合わせてみて下さい。
明日香村の空き家を活かすために必要なリフォーム：奈良県
このような魅力のある明日香村で、今後もし空き家を活用する場合は、少なくともどのようなリフォームが必要でしょうか？
建物の状態、築年数、立地、使用目的にもよりますが、次のリフォームとハウスクリーニングは必須でしょう。
| トイレ、浴室、台所などの水回り修繕 | 水回り工事について |
|---|---|
| 床、畳の張り替え | 床・畳の張替えについてはこちら |
| 屋根、天井の雨漏り | 屋根の工事についてはこちら |
| 庭、玄関の草刈り、除草 | 草刈りについてはこちら |
| 害虫、害獣駆除 | 害虫、害獣駆除について |
ただ、すでに何十年も経っているような空き家は、かなりの手入れが必要なのも確か。
もし、奈良県周辺地域で、これらのトータルリフォームが一社でできるリフォーム会社をお探しなら、住まいるサービスへお任せ下さい。
県内の事業者でないと補助金が出ないケースもあります。ぜひ、ご相談だけでも、お気軽にお申し付けください。
「空き家」の丸ごとリフォームならお任せ下さい。
弊社では、同時に、複数の工事やクリーニングが行えます！
スタッフそれぞれが能力を発揮し、チームワークを活かし、リフォーム、修理、エアコン取付、クリーニングなどの施工に限らず「建物全体」のありとあらゆる工事に対応できるからです。
１つの業者で工事が完了するのは、お客様にとっても、メリットがあります。例えば、
- 担当スタッフと意思疎通できる
- イメージ通りの仕上がりになる
- 家の中が大勢の人に見られない
- 事前の打ち合わせ時間が短縮できる
- 施工完了するまでの時間も短縮できる
ですね。お勤めでお忙しい方にも喜ばれています。
補助金で明日香村の空き家リフォーム：奈良県の助成金でリフォーム
明日香村以外にも、奈良県の各市町村では、空き家再生に力を入れており、条件をクリアすれば、助成金を得て空き家を活用することができます。
奈良県の「空き家バンク」補助金：奈良県のリフォーム助成金
市町村によっては、空き家活用のための補助金制度があります。
あなたの市町村でも、空き家活用における助成・補助金制度がある場合が多いです。
その他、補助金制度関連については、こちらをご覧下さい。
助成金で明日香村の空き家を活用：奈良県リフォーム会社
以上、奈良県明日香村の空き家活用、移住方法についてご紹介しました。
令和4年5月現在、明日香村は、古民家再生事業に積極的に取り組んでおり、各種補助金も多数発表されています。今の内に、移住や空き家活用を検討してみてもいいかもしれませんね。
もちろん、弊社もお客様のご相談に乗りますので、お気軽にお問い合わせくださいね。
「このリフォームも空き家改修助成金の対象になる？」と思われた場合は、ぜひお気軽にご相談下さい。
お問い合わせはお気軽に！
「もっと早く相談すればよかった！」とおっしゃるお客様も。
少しでも気になられてるなら、たとえ今すぐリフォームしなくても、大丈夫。LINEからお気軽にお問い合わせ下さいね。スタッフがすぐにご返信いたします！
住まいるサービスは、ずーっと長く心地よいお付き合いができるリフォーム店を目指しています。
リフォーム業者選びに迷われたら、ぜひ住まいるサービスにお声かけ下さいね。
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おすすめポイント：奈良県明日香村の空き家リフォーム会社
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ていねいなヒアリング：奈良県明日香村で空き家リフォームを行うには
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リフォーム工事は、「工期がどれぐらいかかるか？」「仕上がりの統一感は？」など、不安がつきもの。お客様との意思疎通を行い、丁寧な施工を行う上で、ヒアリングが欠かせません。
弊社では、経験豊かなスタッフがあなたと一緒に考え、的確なアドバイスを致します。
弊社は、お客様と何度も会話やイメージの共有を通して、100％以上ご満足頂けるリフォームをモットーにしています！
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奈良県明日香村の空き家リフォームに関してよくあるご質問
リフォームに関する、よくあるご質問をまとめました。
-
リフォーム・工事中に家を留守にしても大丈夫ですか？
- 基本的に大丈夫ですが、お家付近をスタッフが出入りしますので、貴重品の管理など、お客様の方でよろしくお願いします。
工事の途中や完成時に、作業箇所の確認のため、お声をかけさせて頂きます。それまでに、お戻り頂ければ幸いです。あらかじめ、留守にされる時間帯についてもご相談ください。担当者がお客様のご希望をお伺いしたうえで、丁寧に対応いたします。
-
作業にどれぐらいかかりますか？
- なるべく最短で工事を済ませられるようにいたします。エアコン工事関連作業は通常、数時間で完了しますが、諸事情により数日かかる場合もございます。かかる日数についても、無料でお見積もりいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
-
土日でも作業してもらえますか？
- 基本的に平日でのご対応となりますが、お客様のご都合に合わせてご相談させていただきますので、お気軽にお問い合わせくださいね。
-
クレジットカード決済はありますか？
- 決済方法については担当の者が詳しくお答えしますので、お気軽にお問い合わせください。
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